Normativa PCI en comunidades de vecinos

Las comunidades de vecinos tienen obligaciones específicas en materia de protección contra incendios en las zonas comunes del edificio. El desconocimiento de estas obligaciones puede acarrear responsabilidades para la junta directiva y el administrador de fincas.

Marco normativo aplicable

• CTE DB-SI: Código Técnico de la Edificación, Documento Básico Seguridad en Caso de Incendio (para edificios construidos desde 2006)
• NBE-CPI-96: norma anterior al CTE, aplicable a edificios construidos entre 1996 y 2006
• Normativa de la Comunitat Valenciana: puede añadir requisitos a los estatales
• RIPCI (RD 513/2017): mantenimiento de las instalaciones PCI

¿Qué sistemas PCI son obligatorios en comunidades?

Depende de las características del edificio:

• Extintores en zonas comunes: obligatorios en edificios con más de 3 plantas sobre rasante o superficie total superior a 2.000 m² (uno cada 15 m de recorrido en las plantas)
• Extintor en cuarto de instalaciones y contadores: siempre obligatorio
• Extintores en garaje: siempre obligatorios (uno cada 20 plazas o cada 200 m²)
• Detección en garaje: obligatoria si supera 500 m²
• BIEs: en edificios de uso residencial con altura de evacuación superior a 28 m

Responsabilidad de la comunidad

El presidente de la comunidad y el administrador de fincas son los responsables de garantizar el cumplimiento normativo en las zonas comunes. En caso de incendio con daños personales, si se acredita que el incumplimiento normativo contribuyó al daño, pueden incurrir en responsabilidad civil e incluso penal.

¿Cómo aprobar el mantenimiento PCI en junta?

El mantenimiento de los sistemas PCI es un gasto ordinario que puede aprobarse por mayoría simple en junta de propietarios. Se incluye en el presupuesto anual de la comunidad. Es importante que el administrador incluya esta partida de forma explícita y documentada.